物业服务合同纠纷 （2017）陕09民终313号

城建物业公司与XX花园业主委员会签订物业服务合同，系双方真实意思表示，合同效力及于李辉代在内的XX花园小区业主，且城建物业公司已经实际提供物业服务及相关费用代收业务，应依法认定物业服务合同为有效。李辉代按照物业服务合同约定接受了城建物业公司提供的服务，应当按照约定支付费用，故对城建物业公司要求李辉代支付未交纳2012年1月至2015年12月拖欠物业管理费2225.90元，垃圾费132.00元，2015年5月至2016年6月电费968元的诉讼请求依法应予以支持。城建物业公司还提出，李辉代应当依照合同约定支付物业管理费滞纳金5027.60元，双方虽在物业服务合同第十三条五款约定了滞纳金按照所欠物业服务费总额每天5‰收取，但李辉代拖欠物业费总额2225.90元，城建物业公司要求李辉代支付5027.6元明显超过实际损失，故应按照拖欠物业费总额的30%支付滞纳金667.77元。李辉代提出自己拒交物业费用是因城建物业公司所供水质存在问题，但经询问李辉代不申请对小区水质进行司法鉴定，故对李辉代该抗辩主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服

城建物业公司与XX花园业主委员会签订物业服务合同，系双方真实意思表示，合同效力及于李辉代在内的XX花园小区业主，且城建物业公司已经实际提供物业服务及相关费用代收业务，应依法认定物业服务合同为有效。李辉代按照物业服务合同约定接受了城建物业公司提供的服务，应当按照约定支付费用，故对城建物业公司要求李辉代支付未交纳2012年1月至2015年12月拖欠物业管理费2225.90元，垃圾费132.00元，2015年5月至2016年6月电费968元的诉讼请求依法应予以支持。城建物业公司还提出，李辉代应当依照合同约定支付物业管理费滞纳金5027.60元，双方虽在物业服务合同第十三条五款约定了滞纳金按照所欠物业

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕09民终313号上诉人（原审被告）：李辉代，男，1970年6月3日出生，汉族，住安康市。委托诉讼代理人：吴昌安，男，1974年8月22日出生，汉族，住安康市。被上诉人（原审被告）：安康城市建设开发（集团）物业管理有限公司。地址：安康市。法定代表人：杨福。委托诉讼代理人：张安平，公司员工。上诉人李辉代因与被上诉人安康市城市建设开发（集团）物业管……