排除妨害纠纷 （2016）湘01民终2799号

本案争议焦点为：邹昌元与李建武签订的《购房和土地协议书》是否有效。本案合同效力问题应综合考虑以下几个方面：一、是否违反法律、法规、国家政策规定。农村房屋买卖因涉及宅基地的使用权转让问题，买卖受一定条件限制。根据我国《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。另根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第二条第十项中规定“……加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地……”。可知，我国农村住房不能向城镇居民转让。结合本案案情，邹冬梅出生在XX组，出嫁前一直是该集体经济组织成员，后与李建武结婚并搬至城区居住，但夫妻俩一直是租房，没有任何房产。1994年3月，邹冬梅又将户口迁回XX组，并和李建武、李某居住生活在XX组。李建武作为邹冬梅的丈夫，为解决全家居住问题，有权代理邹冬梅购买房屋。二、是否经本集体经济组织认可。本案协议有XX居民小组加盖公章及XX组负责人和村民代表签名，应认定已经本集体经济组织可。三、合同是否实际履行。协议签

本案争议焦点为：邹昌元与李建武签订的《购房和土地协议书》是否有效。本案合同效力问题应综合考虑以下几个方面：一、是否违反法律、法规、国家政策规定。农村房屋买卖因涉及宅基地的使用权转让问题，买卖受一定条件限制。根据我国《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。另根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第二条第十项中规定“……加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地……”。可知，我国农村住房不能向城镇居民转让。结合本案案情，邹冬梅

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2799号上诉人（原审原告）邹昌元。委托代理人陈淼，湖南众议律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李建武。委托代理人郭伟，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。委托代理人张才生，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被）邹冬梅。委托代理人郭伟，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。委托代理人张才生，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。被上诉人（……