物业服务合同纠纷 （2015）大民三终字第01146号

杨柳物业公司与大连市西岗区叠彩桃源小区业主委员会签订的《叠彩桃源小区物业服务合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，祝直尼作为小区业主，该合同对其具有约束力。杨柳物业公司应依约提供符合合同约定标准的物业服务，祝直尼接受杨柳物业公司的物业管理服务，应按照合同约定交纳物业服务费。关于祝直尼提出杨柳物业公司拆除小区草坪灯，未尽到安全防范义务，故拒绝交纳物业服务费一节，本院已查明杨柳物业公司在其管理案涉小区期间，确实拆除了小区内的草坪灯，在履行小区安全防范义务时也未采取必要的防范措施，未达到合同中约定的服务质量标准，构成违约，应承担相应的违约责任。但考虑到杨柳物业公司已经对案涉小区提供了其他的物业服务，祝直尼拒绝交纳全部物业费的请求不合理，无事实和法律依据，故对祝直尼交纳物业费的数额予以调整。根据本案的实际情况，酌定祝直尼向杨柳物业公司交纳自2013年3月1日起至2015年2月28日止的物业服务费的80%即827元（1034元×80%，取整）为宜。关于杨柳物业公司要求祝直尼给付违约金一节，因杨柳物业公司提供的物业服务存在质量问题，系违约在先，故杨柳物业公

杨柳物业公司与大连市西岗区叠彩桃源小区业主委员会签订的《叠彩桃源小区物业服务合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，祝直尼作为小区业主，该合同对其具有约束力。杨柳物业公司应依约提供符合合同约定标准的物业服务，祝直尼接受杨柳物业公司的物业管理服务，应按照合同约定交纳物业服务费。关于祝直尼提出杨柳物业公司拆除小区草坪灯，未尽到安全防范义务，故拒绝交纳物业服务费一节，本院已查明杨柳物业公司在其管理案涉小区期间，确实拆除了小区内的草坪灯，在履行小区安全防范义务时也未采取必要的防范措施，未达到合同中约定的服务质量标准，构成违约，应承担相应的违约责任。但考虑到杨柳物

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第01146号上诉人（原审原告）大连杨柳物业管理有限公司，住所地大连市西岗区东北路167号。法定代表人李连玉，该公司总经理。委托代理人陈宇，辽宁律昇律师事务所律师。上诉人（原审被告）祝直尼，无职业。上诉人大连杨柳物业管理有限公司（以下简称杨柳物业公司）与上诉人祝直尼物业服务合同纠纷一案，大连市西岗区人民法院于2015年6月26日作出（……