物权保护纠纷 （2016）粤01民终19450号

梁绍生已取得涉案房屋所有权，故有权对该房屋进行占有使用及收益。陈晓明确认使用涉案房屋，但未能提供有效证据证实可无偿使用，故梁绍生要求陈晓明支付房屋占用使用费至搬出之日合法合理，但梁绍生于2014年8月12日才取得所有权，故应自2014年8月12日起算使用费。房屋使用费应参照房管部门公布的同地段同类私房租金标准计算，并以梁绍生主张的2000元/月为限。因梁绍生未能提供证据证实邝少芳居住于涉案房屋内，故梁绍生要求邝少芳支付使用费无事实及法律依据，原审法院不予支持，予以驳回。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2016年11月10日作出如下判决：一、被告陈晓明支付原告梁绍生2014年8月12日至实际搬出之日止的房屋占有使用费（房屋占有使用费标准参照房管部门公布的同地段同类私房租金标准，并以2000元/月为限。截止至本判决生效之日止的房屋占有使用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日后的房屋占有使用费由陈晓明在每月最后一日逐月向梁绍生支付）；二、驳回原告梁绍生的

梁绍生已取得涉案房屋所有权，故有权对该房屋进行占有使用及收益。陈晓明确认使用涉案房屋，但未能提供有效证据证实可无偿使用，故梁绍生要求陈晓明支付房屋占用使用费至搬出之日合法合理，但梁绍生于2014年8月12日才取得所有权，故应自2014年8月12日起算使用费。房屋使用费应参照房管部门公布的同地段同类私房租金标准计算，并以梁绍生主张的2000元/月为限。因梁绍生未能提供证据证实邝少芳居住于涉案房屋内，故梁绍生要求邝少芳支付使用费无事实及法律依据，原审法院不予支持，予以驳回。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19450号上诉人（原审被告）：陈晓明，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：赵永生，广东维永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁绍生，身份证住址广州市荔湾区。原审被告：邝少芳，户籍地址广州市越秀区。上诉人陈晓明因与被上诉人梁绍生、邝少芳物权保护纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初7467号民事判决，向本院提……