建设工程施工合同纠纷 （2020）沪01民终10292号

从容公司与东亚公司签订的《建筑装饰工程施工合同》合法有效，双方应按约履行。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案装饰装修工程未经竣工验收，从容公司于2018年11月擅自使用，应视为竣工验收合格。从容公司主张仅部分房屋投入使用，证据不足，不予采信。双方对转移占有建设工程的具体日期存在争议，一审法院注意到从容公司2018年6月5日的《告知函》明确载明东亚公司已经撤离现场，从容公司提供的《现场初步验收报告表》显示从容公司于2018年6月9日会同设计单位进入现场进行了勘查，据此一审法院认定涉案工程至迟于2018年6月9日由从容公司占有，在双方无其他有效证据证明的情况下，一审法院认定该日为竣工日期。双方约定工期为135日历天，按实际开工日起计算。监理单位签发的《工程开工令》载明开工日期为2017年12月8日，007号《工程变更单》确定增加工期18天。因此，双方约定的工期至2018年5月9日届满。东亚公司于2018年5月5日申请验收，建设单位、监理单位于2018年5月7日组织验收后

从容公司与东亚公司签订的《建筑装饰工程施工合同》合法有效，双方应按约履行。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案装饰装修工程未经竣工验收，从容公司于2018年11月擅自使用，应视为竣工验收合格。从容公司主张仅部分房屋投入使用，证据不足，不予采信。双方对转移占有建设工程的具体日期存在争议，一审法院注意到从容公司2018年6月5日的《告知函》明确载明东亚公司已经撤离现场，从容公司提供的《现场初步验收报告表》显示从容公司于2018年6月9日会同设计单位进入现场进行了勘查，据此一审法院

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10292号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海从容投资管理有限公司，住所地上海市金山区山阳镇龙翔路******。法定代表人：吕俊，执行董事。委托诉讼代理人：章喜，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张辉，上海辉旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：东亚联合控股（集团）有限公司，住所地上海，住所地上海市黄浦区南苏州路**>法定……