确认合同无效纠纷 （2016）冀02民终7166号

被告俊辉房地产公司滦南分公司在未取得施工许可证的情况下，亦未依法通过招投标的程序，即签定了具有施工合同性质的工程补充协议，且据此先行施工，违反了法律、行政法规的强制性规定。原告王秀芹利用未经第三人授权而私自刻制的公章及法定代表人的印章，以第三人的名义与俊辉房地产公司滦南分公司签订了工程补充协议，事后第三人又未追认，属于没有资质的实际施工人假借有资质的建筑施工企业资质签订的施工合同；故应当认定双方签订的《唐山市滦南县凯旋大道生活住宅楼项目工程工程补充协议书》无效。原告王秀芹实际进行了该工程项目中第4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、25、49号楼以及换热站土建及预埋工程的施工，其中，第10号楼建到八层，第13号楼建到六层，第4至9号、11号、12号、14号、25号楼建到三层，49号楼基坑挖掘完毕、塔吊基础和换热站已经完工。原告已经完成的工程量，属于被告俊辉房地产公司滦南分公司因无效合同取得的财产，对于因原告直接投入而取得的部分，应折价补偿原告。原告履行无效合同的实际投入，已经与其他工程队、材料商的投入一并凝结在施工完成的建筑物中，无法区分和对应，本案中无法通过鉴定确定应

被告俊辉房地产公司滦南分公司在未取得施工许可证的情况下，亦未依法通过招投标的程序，即签定了具有施工合同性质的工程补充协议，且据此先行施工，违反了法律、行政法规的强制性规定。原告王秀芹利用未经第三人授权而私自刻制的公章及法定代表人的印章，以第三人的名义与俊辉房地产公司滦南分公司签订了工程补充协议，事后第三人又未追认，属于没有资质的实际施工人假借有资质的建筑施工企业资质签订的施工合同；故应当认定双方签订的《唐山市滦南县凯旋大道生活住宅楼项目工程工程补充协议书》无效。原告王秀芹实际进行了该工程项目中第4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、25、49号楼以及换热站土建及预埋工程的施工，

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终7166号上诉人（原审被告）：河北俊辉房地产开发有限公司。住所地：石家庄市长安区中山东路***号开元大厦037-A-1101。法定代表人：赵飞良，该公司董事长。上诉人（原审被告）：河北俊辉房地产开发有限公司滦南分公司，住所地：唐山市滦南县倴城镇东张士坎村。负责人：赵飞良，该分公司总经理。二被告委托代理人：周正德，系二被告公司员工。二被……