物业服务合同纠纷 （2019）云03民终2636号

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。”，原告会泽县鑫徽物业服务有限责任公司与被告李云惠签订的《前期物业管理服务合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同成立并生效，且已实际履行，对双方均具有约束力，被告李云惠作为业主，应当依据物业管理合同的约定履行自己的义务，交纳物管费，长期拒不交纳物管和相关费用，应承担相应的民事责任。鉴于原告在管理物业服务中存在服务质量有一定问题，未能及时处理好涉及业主的合法权利，对纠纷的发生，也有一定责任，可酌情减少对被告收取的物业服务费用，由被告承担四年物业管理费的70%，即127.51平方米×0.5元/平方米×48个月×70%=2511元，加上所欠垃圾清运处置费528元，合计为3039元。被告以原告物业管理存在问题不缴纳相关物业管理费的抗辩，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：由被告李云惠本判决生效后

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。”，原告会泽县鑫徽物业服务有限责任公司与被告李云惠签订的《前期物业管理服务合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同成立并生效，且已实际履行，对双方均具有约束力，被告李云惠作为业主，应当依据物业管理合同的约定履行自己的义务，交纳物管费，长期拒不交纳物管和相关费用，应承担相应的民事责任。鉴于原告在管理物业服务中存在服务质量有一定问题，未能及时处理好涉及业主的合法权利，对纠纷的发生，也有一定责任，可酌情减少对被告收取的物业服务费用，由被告承担

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2636号上诉人（原审被告）：李云惠，女，汉族，1964年4月29日生，云南省会泽县人，住云南省曲靖市会泽县。被上诉人（原审原告）：会泽县鑫徽物业服务有限责任公司，住所会泽县金钟镇通宝路润泽苑小区66幢。法定代表人：吕秀国，经理。上诉人李云惠因与被上诉人会泽县鑫徽物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服云南省会泽县人民法院(20……