民间借贷纠纷 （2013）六民二初字第00245号

本案争议的焦点主要有以下三点：一、原、被告双方签订的抵押借款合同是否有效；天下一碗公司是否应承担连带责任；原告对抵押物是否享有优先受偿权；二、天下一碗农业公司应偿还的借款本金及利息数额；三、天下一碗农业公司是否应支付延迟还款违约金500000元。关于焦点一。原、被告双方于2012年8月27日签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予确认。该借款合同中约定的利息及逾期付款违约金超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，对超出的部分，不予保护。天下一碗公司在该合同中盖章，目的是以其拥有的房地产向原告提供抵押担保，目的是设定物权担保。其虽然向原告提供了抵押财产的房产证原件，有设定抵押的意思表示，由于不动产抵押担保是以办理抵押登记为设立条件，因双方未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权不能成立。《中华人民共和国担保法》第二条第二款规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。保证与抵押是两种不同性质的担保方式。保证是人的保证，是信用担保，抵押是物的担保。当抵押权未设立时，不能自行转化为人的保证，合同当

本案争议的焦点主要有以下三点：一、原、被告双方签订的抵押借款合同是否有效；天下一碗公司是否应承担连带责任；原告对抵押物是否享有优先受偿权；二、天下一碗农业公司应偿还的借款本金及利息数额；三、天下一碗农业公司是否应支付延迟还款违约金500000元。关于焦点一。原、被告双方于2012年8月27日签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予确认。该借款合同中约定的利息及逾期付款违约金超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，对超出的部分，不予保护。天下一碗公司在该合同中盖章，目的是以其拥有的房地产向原告提供抵押担保，目的是设定物权担

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）六民二初字第00245号原告：姚家成，男，1966年8月10日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告：张永芳，女，1966年8月21日生，汉族，住址同上，系姚家成妻子。上述两原告共同的委托代理人：程光傲，安徽皋陶律师事务所律师。被告：六安市天下一碗现代农业开发有限公司，住所地安徽省六安市裕安区江家店，组织机构代码57708275-X。法定代表人：……