商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终13号

沙烨然和大唐日盛公司之间签订的《商品房预售合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然沙烨然对合同约定的商品房进行了接收，但该商品房未办妥竣工验收手续，不符合相关法律规定及双方合同约定的交付使用条件，故沙烨然有权要求大唐日盛公司支付违约金，依照双方签订的《商品房预售合同》第九条、第十条关于交房期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任的约定，大唐日盛公司应当支付给沙烨然逾期交房违约金63643.74元（自2012年7月1日起计算至2013年7月1日止，按每日173.89元（579638.55元×0.0003）计算）。大唐日盛公司在交付房屋后，至今未为沙烨然办理房屋产权证书，大唐日盛公司应当按照合同约定承担违约责任，故对于沙烨然主张逾期办证违约金5796元的诉讼请求，予以支持。综上，大唐日盛公司因逾期交房、逾期办理房屋产权证书，应当向沙烨然支付违约金共计69439.74元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法

沙烨然和大唐日盛公司之间签订的《商品房预售合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然沙烨然对合同约定的商品房进行了接收，但该商品房未办妥竣工验收手续，不符合相关法律规定及双方合同约定的交付使用条件，故沙烨然有权要求大唐日盛公司支付违约金，依照双方签订的《商品房预售合同》第九条、第十条关于交房期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任的约定，大唐日盛公司应当支付给沙烨然逾期交房违约金63643.74元（自2012年7月1日起计算至2013年7月1日止，按每日173.89元（57

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终13号上诉人（原审被告）湖北大唐日盛置业投资有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区武当路*号。法定代表人唐卫东，公司董事长。委托代理人熊光辉，湖北无为律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代为签收法律文书等。被上诉人（原审原告）沙烨然，男，汉族，1978年11月19日出生，居民，住湖北省十堰市张湾区。委托代理……