申请执行人执行异议之诉 （2016）渝05民终8205号

本案系申请人金贵平在申请执行花语坊公司、王晴民间借贷纠纷一案中，对执行标的（讼争房产）提起的执行异议之诉，请求继续执行的理由是被告李章容未与被告花语坊公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，讼争房产未办理产权过户登记，被告李章容就执行标的（讼争房产）不享有足以排除强制执行的实体权利。因此，被告李章容对本案讼争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案争议的焦点。永川区人民法院认为，被告李章容对讼争房产享有足以排除强制执行的权利。主要理由是：被告李章容与被告花语坊公司签订的《商品房认购书》，明确了买卖的房屋、价款、付款方式等内容，具备了房屋买卖合同要件，该认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。此后，李章容又与花语坊公司签订了《商品房买卖合同》（草稿），该《商品房买卖合同》（草稿）约定了商品房座落、商品房价款、付款方式及期限、交付期限、交付条件、违约责任等，具有合同性质。原告金贵平认为该《商品房买卖合同》（草稿）系2014年12月23日后补签，但未向永川区人民法院提交相应证据予以证明；即使是事后补签，因原告未举证证明被告李章容与被告花语坊公司之间存在恶意串通损害第三人利益

本案系申请人金贵平在申请执行花语坊公司、王晴民间借贷纠纷一案中，对执行标的（讼争房产）提起的执行异议之诉，请求继续执行的理由是被告李章容未与被告花语坊公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，讼争房产未办理产权过户登记，被告李章容就执行标的（讼争房产）不享有足以排除强制执行的实体权利。因此，被告李章容对本案讼争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案争议的焦点。永川区人民法院认为，被告李章容对讼争房产享有足以排除强制执行的权利。主要理由是：被告李章容与被告花语坊公司签订的《商品房认购书》，明确了买卖的房屋、价款、付款方式等内容，具备了房屋买卖合同要件，该认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8205号上诉人（原审原告、申请执行人）：金贵平，男，1970年12月26日生，汉族。委托诉讼代理人:王虹，重庆石松律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：李章容，女，1976年9月16日生，汉族。委托诉讼代理人：谭德平（系李章容之夫），男，1976年1月6日生，汉族。被上诉人（原审被告、被执行人）：重庆市花语坊房地产开发有限公司……