申请执行人执行异议之诉 （2019）沪01民终535号

本案争议焦点在于上诉人李菲、方杰对于系争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，根据本案相应证据，能够认定2015年10月5日上诉人李菲、方杰与原审第三人高峥嶢方在房屋中介公司居间下签订《上海市房地产买卖合同》；李菲、方杰已实际支付227万元，剩余房款94万元已缴纳至一审法院执行账户；原计划于2016年2月15日之前办理房屋过户，亦系因高峥嶢所述身份证丢失而迟延至2月20日申请办理过户手续，但因冯斐诉高峥嶢方民间借贷纠纷一案于2016年2月26日对系争房屋查封而致无法过户，明显系高峥嶢方故意拖延过户时间，而非李菲方自身原因未办理过户；而对于李菲方是否合法占有房屋的问题，鉴于双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充条款》明确约定签订房屋交接书、高峥嶢方将该房屋的钥匙交付李菲方为房屋转移占有的标志，而事实上，高峥嶢与方杰、李菲于2016年2月21日签订《房地产交接书》，同时，高峥嶢方将大门钥匙2把、门禁卡1张交付给李菲、方杰，因此，双方已按约完成了系争房屋的交接手续。至于2016年3月6日双方签署《房屋内物品搬迁时间确认书》，仅能表明李菲方要求高峥嶢方将留在系争房屋的物品在3月14

本案争议焦点在于上诉人李菲、方杰对于系争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，根据本案相应证据，能够认定2015年10月5日上诉人李菲、方杰与原审第三人高峥嶢方在房屋中介公司居间下签订《上海市房地产买卖合同》；李菲、方杰已实际支付227万元，剩余房款94万元已缴纳至一审法院执行账户；原计划于2016年2月15日之前办理房屋过户，亦系因高峥嶢所述身份证丢失而迟延至2月20日申请办理过户手续，但因冯斐诉高峥嶢方民间借贷纠纷一案于2016年2月26日对系争房屋查封而致无法过户，明显系高峥嶢方故意拖延过户时间，而非李菲方自身原因未办理过户；而对于李菲方是否合法占有房屋的问题，鉴于双方签订的《上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终535号上诉人（原审被告、执行案外人）：李菲，女，1981年1月12日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人（原审被告、执行案外人）：方杰，男，1977年10月16日生，壮族，住上海市宝山区。上列俩上诉人共同委托诉讼代理人：何农，上海金英律师事务所律师。上列俩上诉人共同委托诉讼代理人：殷燕华，上海金英律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执……