物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06514号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告和重庆市荣腾实业有限公司及与被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，被告作为盛世明珠小区的业主，应受上述协议的约束。原告依约对该小区提供了物业服务，被告应当按合同的约定向原告支付物业服务等费。因此，被告从2013年5月1日至2014年8月31日未向原告交纳物业服务费和公摊费，故被告应交纳的物业服务费为1.50元／平方米／月×81.74平方米×16个月=1961.76元，被告应交纳的公摊费为10元／户／月×16个月=160元；原告自愿撤回其诉讼请求中第2、4、5项请求，符合法律规定，本院予以准许。原告的诉讼请求，合法有据，本院依法予以主张；
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告和重庆市荣腾实业有限公司及与被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，被告作为盛世明珠小区的业主，应受上述协议的约束。原告依约对该小区提供了物业服
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06514号上诉人（原审被告）张茂玲。委托代理人杨淼。被上诉人（原审原告）重庆百佳润物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道果塘路169号荣腾盛世明珠5幢。法定代表人刘思妤，总经理。委托代理人颜君，重庆潜卫律师事务所律师。上诉人张茂玲与被上诉人重庆百佳润物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年5月……