物权保护纠纷 （2015）海中法民一终字第259号

根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”廖秋河与涉案房产的原产权人的委托代理人签订了《房地产买卖契约》，并已将房屋产权登记在自己名下，廖秋河已经取得讼争房产的物权。第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。返还原物请求权是指所有权人以及其他物权人依法享有的要求无权占有其物或侵夺其物的人返还该物的请求权。廖秋河系房屋的所有权人，郭改芳在廖秋河请求返还原物时没有占有的本权而仍为占有时，廖秋河的诉讼主张应予以支持，至于郭改芳过去是否为有权占有，在所不问。本案中廖秋河已经依房屋登记取得房屋产权，在廖秋河取得房屋所有权前，郭改芳因鹏航公司向其出售房产，并支付房款，入住使用房屋而取得占有使用权，但由于鹏航公司未及时将产权过户至郭改芳名下，郭改芳对该房的物权一直没有设立，郭改芳基于合同享有的债权不能对抗廖秋河已享有的物权，故廖秋河基于物权提出的诉讼请求，合法有据，予以支持。本案系物权保护纠纷，郭改芳若对廖秋河享有的物权存有异议，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第

根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”廖秋河与涉案房产的原产权人的委托代理人签订了《房地产买卖契约》，并已将房屋产权登记在自己名下，廖秋河已经取得讼争房产的物权。第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。返还原物请求权是指所有权人以及其他物权人依法享有的要求无权占有其物或侵夺其物的人返还该物的请求权。廖秋河系房屋的所有权人，郭改芳在廖秋河请求返还原物时没有占有的本权而仍为占有时，廖秋河的诉讼主张应予以支持，至于郭改芳过去是否为有权占有，在所不问。本案中廖秋河已经依房屋登记

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第259号上诉人（原审被告）：郭改芳。委托代理人：程磊，海南东方国信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖秋河。委托代理人：曾吉琼，海南方圆律师事务所律师。上诉人郭改芳因与被上诉人廖秋河物权保护纠纷一案，不服海口市琼山区人民法院（2014）琼山民一初字第639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月23日立案受理后，依……