物权保护纠纷 （2016）粤01民终4012号

梁喜恩是荔湾区连登横巷X号房屋的所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。案涉房屋原由梅汉昌向房管部门承租居住，2015年1月1日撤管发还后，梁喜恩没有与梅汉昌、曾丽霞、曾祥辉签订租赁合约，也没有收取租金；现案涉房屋实际由曾丽霞、曾祥辉使用，梁喜恩要求梅汉昌、曾丽霞、曾祥辉搬迁退房及支付房屋使用金合法合理，原审法院予以支持。因双方不存在租赁关系，梁喜恩主张的租金实际应为房屋使用金，该房屋使用金应参照有资质的评估机构评定的私房租金标准，从2015年1月2日起计付。评估费由梁喜恩、梅汉昌各负担一半。梁喜恩主张按1500元／月计付房屋使用金依据不足，原审法院不予采纳。为此，原审根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，于2015年12月15日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起三个月内，被告梅汉昌、第三人曾丽霞、曾祥辉（含同住人员）迁出广州市荔湾区连登横巷X号首层房屋，将该屋腾空退回给原告梁喜恩。二、被告梅汉昌、第三人曾丽霞、曾祥辉从2015年1月2日起至本判决发生法律效力之日止没有交纳的房屋使用金，由原告梁喜恩和被告梅汉昌自本判决发生法律效力之日起3日内共同向有资质

梁喜恩是荔湾区连登横巷X号房屋的所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。案涉房屋原由梅汉昌向房管部门承租居住，2015年1月1日撤管发还后，梁喜恩没有与梅汉昌、曾丽霞、曾祥辉签订租赁合约，也没有收取租金；现案涉房屋实际由曾丽霞、曾祥辉使用，梁喜恩要求梅汉昌、曾丽霞、曾祥辉搬迁退房及支付房屋使用金合法合理，原审法院予以支持。因双方不存在租赁关系，梁喜恩主张的租金实际应为房屋使用金，该房屋使用金应参照有资质的评估机构评定的私房租金标准，从2015年1月2日起计付。评估费由梁喜恩、梅汉昌各负担一半。梁喜恩主张按1500元／月计付房屋使用金依据不足，原审法院不予采纳。为此，原审根据《中华

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4012号上诉人（原审第三人）：曾丽霞。上诉人（原审第三人）：曾祥辉。被上诉人（原审原告）：梁喜恩，香港居民。原审被告：梅汉昌。上诉人曾丽霞、曾祥辉因与被上诉人梁喜恩物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第1363号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法……