房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10民终1526号

黄燕、绿茵置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。案涉商品房买卖合同，约定了房款交付方式为首付款和贷款。黄燕根据绿茵置业公司提议向广发银行扬州分行申请贷款未果，双方均认为系对方原因，但双方均未能提供证据加以证明，且分别提供了征信报告及案外人购房合同、建设银行发放贷款回单予以抗辩，故黄燕不能取得广发银行扬州分行贷款致讼争商品房买卖合同无法继续履行不可归责于双方，黄燕有权请求解除合同，并要求绿茵置业公司返还收受的购房款。诉讼中，黄燕撤回对房款利息的诉请，系其对自身权益的处分，不违反法律、行政法规的规定，一审法院照准。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、黄燕、绿茵置业公司于2020年5月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××号商业楼-×××-×××9）终止履行；二、扬州绿茵广场置业有限公司于该判决生效之日起十五日内返还黄燕购房款

黄燕、绿茵置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。案涉商品房买卖合同，约定了房款交付方式为首付款和贷款。黄燕根据绿茵置业公司提议向广发银行扬州分行申请贷款未果，双方均认为系对方原因，但双方均未能提供证据加以证明，且分别提供了征信报告及案外人购房合同、建设银行发放贷款回单予以抗辩，故黄燕不能取得广发银行扬州分行贷款致讼争商品房买卖合同无法继续履行不可归责于双方，黄燕有权请求解除合同，并要求绿茵置业公司返还收受的购房款。诉讼中，黄燕撤回对房款利息的诉请，系其对自身权益的处分，不违反法律、行政法规的规定，一审法院照准。据此，一审法院依

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1526号上诉人（原审被告）：扬州绿茵广场置业有限公司，住所地江苏省扬州市广陵区运河西路**（文昌府）****。法定代表人：周新春，执行董事。委托诉讼代理人：黄跃锋，系该公司股东君明实业集团有限公司法务经理。被上诉人（原审原告）：黄燕，女，1982年2月8日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：胡杰，江苏雅凯律师事务所律师。上诉……