物业服务合同纠纷 （2019）内2502民初5365号
裁判要旨
原告新宏远物业与锡林郭勒嘉泰房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方当事人真实意思表示，合同约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该合同效力予以确认。 该合同对新世界花园小区全体入住业主均发生法律效力。 原告在进驻该小区后已经按照合同约定履行了物业管理义务，并提供了合同约定的物业服务。 被告郑某作为锡林浩特市新世界花园小区的业主，也一直接受原告新宏远物业公司提供的物业服务，其理应支付物业服务费。 故对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告在审理中辩称你们物业接手两年之内，监控没有，扫楼道的也没有，来回的过路口被堵死，自己的私家车进不去；路面到目前为止没有硬化等问题而要求拒交物业费缺乏法律依据，不足以成为被告拒交物业服务费抗辩理由，本院不予认可。 被告辩称原告的物业服务存在严重瑕疵等问题，由于该问题涉及小区全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主并且占总人数过半数的业主共同作出决定，故本案被告以此作为其一户拒付物业服务费的理由缺乏依据，故本案对被告的抗辩理由不予采纳。 当然
摘要
锡林郭勒盟新宏远物业管理有限责任公司与郑某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2019）内2502民初5365号原告：锡林郭勒盟新宏远物业管理有限责任公司。 法定代表人：张某。 委托代理人：丁某，该公司法律顾问。 被告：郑某，住所地锡林浩特市。 委托代理人：曹某，与被告郑某系公（翁）媳关系。 原告锡林郭勒盟新宏远物业管理有限责任公司以下（简称新宏远物业公司)诉被告郑某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜仲园适用简易程序，公开……