房地产开发经营合同纠纷 （2017）鄂06民终1854号

上诉人张志勤、张治全于2005年3月3日，与襄阳嘉丰织布厂代表人王新华签订《买卖协议书》，约定由张志勤、张治全一次性支付188000元购买襄阳嘉丰织布厂（原伙牌塑料厂）的房屋及土地使用权，之后任心安、张治全与张付彦签订土地使用权转让协议，约定将上述土地交由张付彦开发建房，建成后张付彦返还门面房、住房和车位折抵土地出让价款，并将上述土地的使用权证交给张付彦。2014年3月襄阳市襄州区伙牌镇人民政府“同意收回”上述土地，交给襄阳市国土资源局襄州分局。一审法院没有查清襄阳市襄州区伙牌镇人民政府是从哪里“收回”的上述土地使用权和向谁支付“收回”土地使用权的对价。而且张付彦在一、二审诉讼中均认为其与任心安、张治全签订的土地使用权转让协议无效，且认为其不应承担向任心安、张志勤、张治全支付补偿款的民事责任。导致本案事实不清。另一审法院在没有调查同时间、同地段、同类型房屋的市场价格或者委托价格鉴定且任心安、张志勤、张治全不认可的情况下即参照余良购买门面房的价格作为补偿标准不当。二审中，任心安、张志勤、张治全已申请鉴定，重审时，应通知其重新书面申请鉴定并予以准许。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，应

上诉人张志勤、张治全于2005年3月3日，与襄阳嘉丰织布厂代表人王新华签订《买卖协议书》，约定由张志勤、张治全一次性支付188000元购买襄阳嘉丰织布厂（原伙牌塑料厂）的房屋及土地使用权，之后任心安、张治全与张付彦签订土地使用权转让协议，约定将上述土地交由张付彦开发建房，建成后张付彦返还门面房、住房和车位折抵土地出让价款，并将上述土地的使用权证交给张付彦。2014年3月襄阳市襄州区伙牌镇人民政府“同意收回”上述土地，交给襄阳市国土资源局襄州分局。一审法院没有查清襄阳市襄州区伙牌镇人民政府是从哪里“收回”的上述土地使用权和向谁支付“收回”土地使用权的对价。而且张付彦在一、二审诉讼中均认为其与任心

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)鄂06民终1854号上诉人（原审原告）：任心安，男，1952年4月9日生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄州区。上诉人（原审原告）：张志勤，女，1954年5月18日生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄州区。上诉人（原审原告）：张治全，男，1955年2月9日生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄州区。上述三上诉人的委托诉讼代理人：郑鹏，湖北亘恒律师事务所律师。上诉人……