房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0205民初4775号
裁判要旨
科创园公司与长鹰公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，也未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 租赁期间届满后，长鹰公司继续使用租赁物，科创园公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，现长鹰公司长期不支付租金和物业管理费，科创园公司提出解除租赁合同，本院予以支持，双方租赁合同自即日起解除，长鹰公司应当搬离上述房屋。 对于科创园公司主张的拖欠租金及物业管理费，符合合同约定，本院予以支持。 对于科创园公司主张的逾期付款利息，双方在合同中约定过高，现本院调整为利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的130%计算。 综上，长鹰公司应当向科创园公司支付租金（2017年1月1日至2018年12月31日共计151394元，2019年1月1日起至实际搬离之日止的租金按照75697元/年计算）及逾期付款违约金（以37848.5元为基数，自2017年1月11日起至实际支付之日止，以37848.5元为基数，自2017年7月11日起至实际支付之日止，以37848.5为基数，自2018年1月11日起至实际支付之日止，以37848.5为基数，自2018年7月11日起至实际支付
摘要
无锡锡山科技创业园有限公司与江苏长鹰空气能源发电机有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初4775号原告：无锡锡山科技创业园有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区芙蓉中三路**。 法定代表人：薛白，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张亚文，江苏神阙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋云鹏，江苏神阙律师事务所律师。 被告：江苏长鹰空气能源发电机有限公司，，住所地无锡市锡山经济开发区芙蓉中三路**法定代表人：张凤林，该公司总……