返还原物纠纷 （2015）三民终字第01596号

根据（2007）湖民一初字第945号民事判决，22号楼一层的门面房应当登记到天信商贸公司名下，因案外因素致使无法办理过户手续，但并不影响天信商贸公司取得该门面房的实际占有权。故王世献应当将该门面房交付于天信商贸公司。因王世献认可其为实际占有该门面房，靳喜平系租赁该门面房，故王生和靳喜平不承担本案责任。天信商贸公司请求王世献支付占有房屋期间的租金损失，因王世献未在天信商贸公司请求交付房屋时及时交付，造成天信商贸公司房屋租赁损失，该损失应当从主张时（2012年7月20日）开始计算，根据同地段的租赁价格每平方每月20元计算至门面房交付于时止。王世献辩称涉案房屋早已作为留置资产被依法行使留置权。根据《中华人民共和国担保法》第八十二条的规定：“本法所称留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。留置权适用于动产，而本案标的物为不动产，不适用留置权。故王世献的辩称，于法无据，不予采纳。王世献还辩称天信商贸公司截止目前根本没有取得涉案房屋的物权。天信

根据（2007）湖民一初字第945号民事判决，22号楼一层的门面房应当登记到天信商贸公司名下，因案外因素致使无法办理过户手续，但并不影响天信商贸公司取得该门面房的实际占有权。故王世献应当将该门面房交付于天信商贸公司。因王世献认可其为实际占有该门面房，靳喜平系租赁该门面房，故王生和靳喜平不承担本案责任。天信商贸公司请求王世献支付占有房屋期间的租金损失，因王世献未在天信商贸公司请求交付房屋时及时交付，造成天信商贸公司房屋租赁损失，该损失应当从主张时（2012年7月20日）开始计算，根据同地段的租赁价格每平方每月20元计算至门面房交付于时止。王世献辩称涉案房屋早已作为留置资产被依法行使留置权。根据《

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第01596号上诉人（原审原告）三门峡天信商贸有限公司。住所地三门峡市东风南路*号。法定代表人张德魁，该公司执行董事。委托代理人索建烈，该公司工作人员，代理权限为特别授权。委托代理人刘咏梅，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）王世献被上诉人（原审被告）王生。被上诉人（原审被告）靳喜平。上诉人三门峡天信商贸有限……