物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终2255号

业主按约向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。本案原告金碧物业公司向被告田家升居住小区提供物业管理，根据权利义务对等原则，被告田家升实际接受服务后应按法律规定缴纳物业费。经原告金碧物业公司催交，被告田家升仍未如约交纳，现原告金碧物业公司请求被告田家升支付物业费，本院予以支持。关于被告田家升辩称房屋质量问题因其未能举证证明上述问题应属于物业公司服务的范围，故本院对被告田家升的此项抗辩不予采纳。如果被告对原告的服务质量不满或因其他业主存在违反法律、法规及管理规约侵犯其合法权益的行为，可通过业主委员会或其他正当途径行使自身权利，而良好的小区环境需要物业公司和全体业主的共同努力。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理服务义务，不断提高物业服务水平和质量；同时作为接受物业服务的业主，应当积极协助物业公司进行物业管理，并通过每个业主的自身行动，建设和谐的小区环境。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷

业主按约向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。本案原告金碧物业公司向被告田家升居住小区提供物业管理，根据权利义务对等原则，被告田家升实际接受服务后应按法律规定缴纳物业费。经原告金碧物业公司催交，被告田家升仍未如约交纳，现原告金碧物业公司请求被告田家升支付物业费，本院予以支持。关于被告田家升辩称房屋质量问题因其未能举证证明上述问题应属于物业公司服务的范围，故本院对被告田家升的此项抗辩不予采纳。如果被告对原告的服务质量不满或因其他业主存在违反法律、法规及管理规约侵犯其合法权益的行为，可通过业主委员会

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终2255号 上诉人（原审被告）：田家升，男，1973年3月7日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 被上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺市顺城区。 负责人：谷云燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：侯志伟，辽宁万宸律师事务所律师。 上诉人田家升因与被上诉人金碧物业有限公司抚顺分公司（以下简称金碧物业公司）物业服务合……