申请执行人执行异议之诉 （2018）最高法民终285号

本案一审诉讼的争议焦点系闫银付是否就中坤锦绣房地产公司位于北京市海淀区高粱桥斜街59号院（头堆村碧河花园一期工程A区）6号楼4层2单元419号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案查明的事实和证据，应当认定闫银付对北京市海淀区高粱桥斜街59号院（头堆村碧河花园一期工程A区）6号楼4层2单元419号房屋不享有足以排除强制执行的物权期待权。理由如下：1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》（以下简称《执行异议规定》）第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《执行异议规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定的无过

本案一审诉讼的争议焦点系闫银付是否就中坤锦绣房地产公司位于北京市海淀区高粱桥斜街59号院（头堆村碧河花园一期工程A区）6号楼4层2单元419号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案查明的事实和证据，应当认定闫银付对北京市海淀区高粱桥斜街59号院（头堆村碧河花园一期工程A区）6号楼4层2单元419号房屋不享有足以排除强制执行的物权期待权。理由如下：1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》（以下简称《执行异议规定》）第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2018）最高法民终285号上诉人（原审被告、案外人）：闫银付，男，1969年9月28日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：杜伟,北京英云律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦50层。负责人：潘晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹峰，北京市安和……