房屋买卖合同纠纷 （2016）吉02民终2758号

张润华与王峥签订的协议不具备无效的法定情形，驳回了常启林要求确认协议无效的诉讼请求。既然协议有效，就不应判决张润华返还房屋。张润华从王峥处购买房屋，根据合同相对性原则，不应直接判决张润华向常启林返还房屋。张润华本身没有宅基地，诉争房屋所在集体经济组织同意张润华取得宅基地，张润华已合法拥有诉争房屋，无需返还。常启林辩称，王峥与张世君签订的合同已经被138号民事判决认定无效。王峥与张润华于2012年4月1日签订的协议是虚假的，是恶意串通行为，根据合同法第52条的规定应认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还。王峥述称，我与张润华的合同有效，同意张润华的意见。张世君未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。常启林向一审法院起诉请求：1.依法确认王峥与张润华签订的购房协议无效；2.张世君、王峥、张润华返还常启林坐落于丰满区小白山乡三家子村二组72平方米房屋（权属证号5-3529）；3.张世君、王峥、张润华将已拆除的常启林坐落于丰满区小白山乡三家子村二组面积40平方米房屋恢复原状，并返还常启林；4.张世君、王峥、张润华排除妨害，拆除违法建于原告宅基地和院落中的所有违法建筑。一审法院认定事

张润华与王峥签订的协议不具备无效的法定情形，驳回了常启林要求确认协议无效的诉讼请求。既然协议有效，就不应判决张润华返还房屋。张润华从王峥处购买房屋，根据合同相对性原则，不应直接判决张润华向常启林返还房屋。张润华本身没有宅基地，诉争房屋所在集体经济组织同意张润华取得宅基地，张润华已合法拥有诉争房屋，无需返还。常启林辩称，王峥与张世君签订的合同已经被138号民事判决认定无效。王峥与张润华于2012年4月1日签订的协议是虚假的，是恶意串通行为，根据合同法第52条的规定应认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还。王峥述称，我与张润华的合同有效，同意张润华的意见。张世君未到庭参加诉讼，亦未提

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终2758号上诉人（原审原告）：常启林，男，1957年4月8日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：吴春国，吉林明达伟业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王峥，女，1964年3月31日生，汉族，住吉林省吉林市。上诉人（原审被告）：张润华，男，1967年2月20日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：代新，吉林北……