商品房销售合同纠纷 （2014）新中民五终字第374号

刘小甫与进达公司签订的认购协议书是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方均应按照协议履行其义务。刘小甫按照协议向进达公司缴纳了120000元款项（收条显示为定金），进达公司应当依约在2013年12月31日前将房产交付刘小甫，进达花园二期房产所涉地块目前仍处于未开工状态，进达公司未能在2013年12月31日将涉案房产交付刘小甫，根据担保法及其解释规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十即380048X20%=76009.6元，故对于刘小甫要求进达公司双倍返还其定金152019.2元的诉讼请求，予以支持，剩余43990.4元，进达公司应当返还给刘小甫并支付同期银行贷款利息。另据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，刘小甫2011年购买该房产时价格为2950元／每平方米，按照

刘小甫与进达公司签订的认购协议书是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方均应按照协议履行其义务。刘小甫按照协议向进达公司缴纳了120000元款项（收条显示为定金），进达公司应当依约在2013年12月31日前将房产交付刘小甫，进达花园二期房产所涉地块目前仍处于未开工状态，进达公司未能在2013年12月31日将涉案房产交付刘小甫，根据担保法及其解释规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十即380048X20%=76009.6元，故对于刘小甫要求进达公司双倍返还其定金152019.2元的诉讼请求，予以支持，剩余

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第374号上诉人（原审被告）郑州进达置业有限公司。住所地郑州市郑东新区。法定代表人顾崇允，董事长。委托代理人焦玉新，河南辉龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘小甫，男，住新乡市。上诉人郑州进达置业有限公司（以下简称进达公司）与被上诉人刘小甫商品房买卖合同纠纷一案，刘小甫于2013年9月3日提起诉讼，请求判令进达公司双倍返还定金1……