民间借贷纠纷 （2019）鲁0692执异8号
裁判要旨
房屋交易行为在未完成商品房权属登记转移或办理预告登记之前，不具有排除执行及对抗第三人权利行使的权利。 本案中，虽然案外人主张其与被执行人崔守超在法院查封之前即签订《房屋、车辆置换协议》，但未提供证据证明自己系三辆汽车及芝罘区三水合一花园房屋的合法处分权人，现有证据不足以证明房屋、车辆置换行为实际发生以及其基于交易行为实际占有房屋。 同时，烟台市开发区海滨路86号海滨假日花园18号楼2304号房屋尚未办理转移登记，此时涉案房屋的所有权仍属于被执行人崔守超，即便案外人刘云刚主张的交易行为存在，也只是取得要求转移标的物所有权的请求权，此种权利仍属于债权，并无排他性，不能排除他人依法行使权利。 同时，案外人现有证据不能证明在法院查封之前已经实际占有房屋，且案外人刘云刚长期未要求被执行人崔守超办理房屋过户登记手续具有过错，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条人民法院不予查封的条件。 因此，案外人刘云刚要求解除对涉案房屋查封的申请，无充足理由和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的
摘要
徐海博、烟台守超商贸有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省烟台高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0692执异8号案外人：刘云刚，男，1964年12月20日出生，汉族，居民，住山东省烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：李松，山东华宇通律师事务所律师。 申请执行人：徐海博，男，1970年11月1日出生，汉族，居民，住烟台市莱山区。 被执行人：烟台守超商贸有限公司，住所地烟台市芝罘区环山路****。 法定代表人：崔守超，经理。 被执行……