民间借贷纠纷 （2019）川0107执异498号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，1.案涉房屋买卖合同签订于案涉查封之前，虽合同加盖印章并非被执行人统业公司而是项目部，但从审查情况来看，项目部可以代表统业公司，该公司也认可房屋交易。 2.合同约定的交房时间、接房通知时间以及当地居委会的证明相互印证，案外人在房屋被查封前已经占有房屋。 3.收据显示案外人已经交付全部购房款。 4.开发企业代办房屋产权手续系当下商品房交易的普通情况，统业公司未能及时代案外人办理房屋过户手续不能视为案外人的过错。 综上，案外人享有的权利符合前述司法解释规定，可以排除执行，其请求中止案涉房屋执行的请求，本院予以支持。 申请执行人主张无充分事实及法律依据，本院

曾凯、重庆统业房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

成都市武侯区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0107执异498号 案外人（异议人）：熊学成，男，1968年8月17日出生，汉族，住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：邱莉，四川永茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周永孟，四川永茂律师事务所律师。 申请执行人：曾凯，男，1973年1月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：吕莹，四川原石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……