民间借贷纠纷 （2019）川0107执异491号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 本案中，1.案涉房屋买卖发生在本院查封之后，2.房款未完全支付。 3.案涉房屋系案外人唯一主张的依据不充分。 综上，案外人的权利不足以排除执行，请求中止案涉房屋执行，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

曾凯、重庆统业房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

成都市武侯区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0107执异491号 案外人（异议人）：郑三元，女，1982年10月2日出生，汉族，住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：邱莉，四川永茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周永孟，四川永茂律师事务所律师。 申请执行人：曾凯，男，1973年1月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：吕莹，四川原石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……