房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0115民初4599号
裁判要旨
原告余冬与被告熊万峰存在债权债务关系，双方协议一致，被告熊万峰以其位于重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-1号商业用房的使用权抵偿原告余冬的借款，双方签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效依法应受法律保护。 因被告熊万峰名下的重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-1号商业用房被重庆市长寿区人民法院强制执行，导致原告余冬无法使用该房屋，双方签订的《房屋租赁合同》目的无法实现，现原告余冬请求解除《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。 关于原告余冬要求被告熊万峰退还原告租金450000元的问题。 原告余冬从2013年7月15日起使用涉案租赁房屋至2019年2月1日，双方约定2013年7月15日至2016年7月15日为优惠期，免租金，2016年7月15日起年租金为30000元，月租金为2500元。 据此，原告余冬要求被告熊万峰返还租金应扣除已实际履行租赁合同期间的租金，扣除后被告熊万峰应返还的租金应为373750元〔450000元-（5.5个月+24个月+1个月）×2500元/月〕。 关于原告余冬请求被告罗明芳与被告熊万峰承担共同返还
摘要
余冬与熊万峰罗明芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初4599号原告：余冬，男，1976年8月22日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈文莲，重庆渝州律师事务所律师。 被告：熊万峰，男，1963年7月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。 被告：罗明芳，女，1978年12月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告余冬与被告熊万峰、罗明芳房屋租赁合同纠纷一案，本院……