确认合同无效纠纷 （2016）苏09民终3732号

依法成立的合同受法律保护。根据案外人崔锦刚、陈道贵、孙红九的申请，一审法院于2007年8月24日、2008年4月17日、2008年4月30日先后对涉案房屋采取查封的保全措施。被告ＸＸ敏和商金猛明知该房屋已被查封，仍达成买卖协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的该房屋不得转让，因此被告ＸＸ敏、商金猛之间的买卖协议违反了法律强制规定，应认定为无效。被告商金猛的辩称，无事实和法律依据，不予采信。经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定，判决：被告商金猛、ＸＸ敏于2008年3月1日签订的房屋买卖合同无效。案件受理费80元，由被告商金猛、ＸＸ敏负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审判决相同，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。在商金猛与ＸＸ敏签订案涉房屋买卖合同前，一审法院

依法成立的合同受法律保护。根据案外人崔锦刚、陈道贵、孙红九的申请，一审法院于2007年8月24日、2008年4月17日、2008年4月30日先后对涉案房屋采取查封的保全措施。被告ＸＸ敏和商金猛明知该房屋已被查封，仍达成买卖协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的该房屋不得转让，因此被告ＸＸ敏、商金猛之间的买卖协议违反了法律强制规定，应认定为无效。被告商金猛的辩称，无事实和法律依据，不予采信。经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3732号上诉人（原审被告）：商金猛。委托诉讼代理人：颜书林，江苏济州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴中生。被上诉人（原审原告）：彭正芳。两被上诉人共同委托诉讼代理人：何安年，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。原审被告：ＸＸ敏。吴中生、彭正芳诉商金猛、ＸＸ敏确认合同无效纠纷一案，一审法院于2014年11月28日作出（2013）建……