所有权确认纠纷 （2015）宜民终字第1702号

贾开均因接受赠与于1991年9月得到了青年街一幢三单元一号房屋（建筑面积14.9平方米），根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产。”的规定，该房属贾开均个人所有的财产。贾开均依法办理了该房房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”的规定，即取得了该房的合法所有权，有对该房处分的权利。吕彬于2001年在贾开均交付了拥有该房合法所有权的所有证明材料后，以市价支付了房屋转让费，并实际占有、使用了该房，吕彬与贾开均之间的买卖合同成立，且合法有效。杨玲认为此买卖侵犯了自己的权益，只能向贾开均主张权利，吕彬无过错，不应对此承担责任。贾扬、杨玲自1991年贾开均取得该房所有权起至2012年贾开均死亡长达21年的时间里均未对该房所有权提出异议，杨玲于1995年与贾开均协议离婚时未提出对该房予以分割，其后，在长达18年的时间里也未对该房主张权利。贾扬、杨玲在贾开均死亡后，以原房屋所有

贾开均因接受赠与于1991年9月得到了青年街一幢三单元一号房屋（建筑面积14.9平方米），根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产。”的规定，该房属贾开均个人所有的财产。贾开均依法办理了该房房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”的规定，即取得了该房的合法所有权，有对该房处分的权利。吕彬于2001年在贾开均交付了拥有该房合法所有权的所有证明材料后，以市价支付了房屋转让费，并

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1702号上诉人（原审被告）贾扬，男，汉族，1989年6月出生，住四川省宜宾县。上诉人（原审被告）杨玲，女，汉族，1968年9月出生，住四川省宜宾县。委托代理人刘晓玲，四川法光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕彬，男，汉族，1965年5月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人唐月芬，女，汉族，1963年12月出生，住四川省宜宾市翠……