房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终3374号

原告甘霖与被告肖国方、第三人房博士公司签订了《房屋买卖合同》，原告向被告支付了购房定金，双方应当按照约定履行各自的义务。关于原告主张的双倍返还购房定金10万元的诉讼请求，定金的目的在于保证合同的履行，以定金罚则约束当事人履约。本案中，被告在三个月内办理好了委托手续，一直在积极履行合同义务，只是办理委托手续的时间超过了原告的预期，被告无违约行为。同时，原告在无法预知被告何时能办理好委托手续的情况下解除合同，亦不构成违约。合同解除后，因合同取得的财产应当返还，故对于原告要求被告双倍返还定金10万元的诉讼请求，支持5万元。至于被告肖国方辩称应由第三人房博士公司直接退还原告甘霖购房定金5万元，被告肖国方与第三人房博士之间系另一法律关系，在本案中不作处理，被告肖国方可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、由被告肖国方于本判决生效之日起十日内返还原告甘霖购房定金5万元;逾期支付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;二、驳回原告甘霖的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告肖国方承担1150

原告甘霖与被告肖国方、第三人房博士公司签订了《房屋买卖合同》，原告向被告支付了购房定金，双方应当按照约定履行各自的义务。关于原告主张的双倍返还购房定金10万元的诉讼请求，定金的目的在于保证合同的履行，以定金罚则约束当事人履约。本案中，被告在三个月内办理好了委托手续，一直在积极履行合同义务，只是办理委托手续的时间超过了原告的预期，被告无违约行为。同时，原告在无法预知被告何时能办理好委托手续的情况下解除合同，亦不构成违约。合同解除后，因合同取得的财产应当返还，故对于原告要求被告双倍返还定金10万元的诉讼请求，支持5万元。至于被告肖国方辩称应由第三人房博士公司直接退还原告甘霖购房定金5万元，被告肖国

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3374号上诉人（原审被告）：肖国方，女，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：钱卫军，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘霖，女，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：仇伶，湖南奉宪律师事务所律师。原审第三人：岳阳房博士地产经纪有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区德胜南路**。法定代表人：王敏，总经理。委托诉讼代理人：刘晓……