商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终1382号

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方应按合同约定履行各自的义务。案涉《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房且该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件、买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，即华联房开公司应从2016年12月31日起按双方约定按已付购房款的日万分之一向卢昌发、张启先计付逾期交房违约金，卢昌发、张启先自愿按日万分之零点五主张逾期交房违约金未违反法律法规相关规定，予以支持。虽然案涉《商品房买卖合同》约定，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款101851元，余款304000元以银行按揭支付，但卢昌发、张启先通过银行贷款的方式向华联房开公司支付了购房款304000元及通过刷卡方式交付定金2000元，共计306000元，卢昌发、张启先已按合同约定支付了大部分购房款，且案涉合同并未约定若房屋买受人

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方应按合同约定履行各自的义务。案涉《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房且该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件、买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，即华联房开公司应从2016年12月31日起按双方约定按已付购房款的日万分之一向卢昌发、张启先计付逾期交房违约金，卢昌发、张启先自愿按日万分之零点五

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔23民终1382号 上诉人（原审被告）：贵州华联房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市兴泰新区民航大道荣御天下贰栋壹层N-022号。 法定代表人：郑国江，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方世长，贵州黔青律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卢昌发，男，1987年1月8日生，汉族，住贵州省兴义市。 被上诉人（原审原告）……