申请执行人执行异议之诉 （2019）辽12民终524号

无法确认委托书的法律效力，而无法确定房屋买卖合同效力的认定适用法律错误，本案委托书的效力不足以影响买卖合同效力，该房屋买卖合同有效。即使李海军父母与马某签订房屋买卖合同时为无权代理，事后追认，该行为自始有效。房屋买卖签订后，房屋贷款一直由卢海智偿还，李海军不可能不知道剩余房屋贷款是由卢海智偿还，并没有表示反对，我们有理由相信是对房屋买卖协议的追认。此协议有效，卢海智对诉争房屋享有民事权利。一审认为无法确定卢海智是否已取得诉争房屋的所有权，即不享有足以排除强制执行的民事权益，该认定错误。卢海智始终没有取得诉争房屋所有权，而是要求将诉争房屋变更至自己名下的请求权，案外人执行异议之诉，并没有要求案外人对执行标的一定拥有所有权。二、房屋买卖协议是有效的，卢海智对诉争房屋享有请求权，能够阻却对本案诉争房产的执行。卢海智的请求权早于周世海与李海军的债权。卢海智的请求权系针对诉争房屋的请求权，应当优于周世海的金钱债权。本案案外人异议人的债权已经实现了，申请执行人的债权还离实现比较远，法律应起到正向的社会价值而不是负面。请求依法改判。被上诉人周世海辩称，原审判决正确，请求维持。一、上诉人在上诉状中的表

无法确认委托书的法律效力，而无法确定房屋买卖合同效力的认定适用法律错误，本案委托书的效力不足以影响买卖合同效力，该房屋买卖合同有效。即使李海军父母与马某签订房屋买卖合同时为无权代理，事后追认，该行为自始有效。房屋买卖签订后，房屋贷款一直由卢海智偿还，李海军不可能不知道剩余房屋贷款是由卢海智偿还，并没有表示反对，我们有理由相信是对房屋买卖协议的追认。此协议有效，卢海智对诉争房屋享有民事权利。一审认为无法确定卢海智是否已取得诉争房屋的所有权，即不享有足以排除强制执行的民事权益，该认定错误。卢海智始终没有取得诉争房屋所有权，而是要求将诉争房屋变更至自己名下的请求权，案外人执行异议之诉，并没有要求案外

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽12民终524号上诉人（原审被告）：卢海智，男，1967年月5日出生，汉族，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：闫传国，辽宁传国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周世海，男，1972年2月28日出生，汉族，住址铁岭市银州区。委托代理人：宫研红，辽宁永盟律师事务所律师。原审被告：李海军，男，1989年7月13日出生，汉族。户籍地铁岭市银州区岭东……