排除妨害纠纷 （2017）苏13民终1359号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，朱建华作为皂河船厂的登记投资人，其有权利将皂河船厂租赁给鞠志琳使用，鞠志琳作为合法承租人有权要求朱秀民、苗艾英、朱建康立即搬离皂河船厂，故对鞠志林的诉讼请求予以支持。朱秀民、苗艾英、朱建康提出皂河船厂系其与朱建华的家庭共同财产，该主张仅证明其与朱建华关于皂河船厂的纠纷存在家庭内部纠纷。根据物权公示原则，朱建华持有皂河船厂的产权证照等手续，鞠志林有理由相信朱建华为合格的合同签订方，应依法取得皂河船厂租赁权，故对朱秀民、苗艾英、朱建康上述意见不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：朱秀民、苗艾英、朱建康于判决生效后三十日内搬离宿迁市湖滨新城皂河船厂（不包括龙门吊区域）。案件受理费减半收取80元，由朱秀民、苗艾英、朱建康负担。本院二审中，双方当事人均未提供新的证据，双方当事人对一审认定的事实均未提出异议，依法予以确认。二审中，鞠志林称其与朱建华签订租赁合同后，即与朱健康解除租赁合同。朱健康称鞠志林未按租

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，朱建华作为皂河船厂的登记投资人，其有权利将皂河船厂租赁给鞠志琳使用，鞠志琳作为合法承租人有权要求朱秀民、苗艾英、朱建康立即搬离皂河船厂，故对鞠志林的诉讼请求予以支持。朱秀民、苗艾英、朱建康提出皂河船厂系其与朱建华的家庭共同财产，该主张仅证明其与朱建华关于皂河船厂的纠纷存在家庭内部纠纷。根据物权公示原则，朱建华持有皂河船厂的产权证照等手续，鞠志林有理由相信朱建华为合格的合同签订方，应依法取得皂河船厂租赁权，故对朱秀民、苗艾英、朱建康上述意见不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1359号上诉人（原审被告）：朱秀民。上诉人（原审被告）：苗艾英。上诉人（原审被告）：朱建康。三上诉人共同委托诉讼代理人：董波，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞠志琳。委托诉讼代理人：韩韬，江苏宿兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜云，江苏宿兴律师事务所律师。上诉人朱秀民、苗艾英、朱健康因与被上诉人鞠志琳排除妨害纠纷一案……