所有权确认纠纷 （2020）沪02民终11167号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然横沙联营厂在1999年与上海市房屋土地管理局签订了《上海市国有土地使用权出让合同》并支付了相应土地使用权出让金，但系争地块至今未办理使用权初始登记，国有土地使用权出让的程序尚未完成。在横沙联营厂尚未被合法登记为系争地块使用权人的情况下，宝菱工贸服务部作为横沙联营厂的投资方以联营期满终止协议为依据，要求法院在本案中对涉案的土地使用权归属争议进行审查并作出相应裁判，缺乏前提条件，法院无法支持。一审法院判决：驳回上海二纺机宝菱工贸技术服务部的全部诉讼请求。二审审理中，各方当事人均未提供新证据。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，根据一审已查明的事实，争议地块虽然由横沙联营厂与上海市房屋土地管理局签订了《上海市国有土地使用权出让合同》，但未进行土地使用权权属登记。因时日已久，争议地块的街坊号、相关路名均已变更。对此，宝菱工贸服务部也明确表示，经与房地产登记部门联系咨询，如需要办理登记手续，需由测绘部门先进行实际测绘予以明确。宝菱工贸服务部对争议地块主张权利应以横沙联营厂获得争议地块土地使用权为前提，现该初始

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然横沙联营厂在1999年与上海市房屋土地管理局签订了《上海市国有土地使用权出让合同》并支付了相应土地使用权出让金，但系争地块至今未办理使用权初始登记，国有土地使用权出让的程序尚未完成。在横沙联营厂尚未被合法登记为系争地块使用权人的情况下，宝菱工贸服务部作为横沙联营厂的投资方以联营期满终止协议为依据，要求法院在本案中对涉案的土地使用权归属争议进行审查并作出相应裁判，缺乏前提条件，法院无法支持。一审法院判决：驳回上海二纺机宝菱工贸技术服务部的全部诉讼请求。二审审理中，各方当事人均未提供新证据。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11167号上诉人(原审原告)：上海二纺机宝菱工贸技术服务部，住所地上海市虹口区。法定代表人：王斌，总经理。委托诉讼代理人：曹峻，上海泰吉十方律师事务所律师。委托诉讼代理人：章健慧，上海泰吉十方律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海横沙资产经营有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：张国庆，总经理。委托诉讼代理人：范峥铎，上海市长……