房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第564号

迟本毅、马文龙与全盛经纪公司签订的《房屋买卖居间服务合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定及全国人大及其常委会和国务院制定的行政法规，原审认定合同有效正确，本院予以认同，故对马文龙、金银顺提出该合同无效的主张，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”对解除合同予以规定。因迟本毅与马文龙在办理过户登记手续的过程中，双方发生争议，协商未果，马文龙将相关登记资料取回并离去，随后又将交易之房屋出售给他人，全盛经纪公司亦将迟本毅所支付的购房款予以返还，迟本毅与马文龙之间所签订的合同已经无法实际履行，合同目的亦无法实现，依据上述规定，本院予以解除。导致迟本毅、马文龙及全盛经纪公司所签订的《房屋买卖居间服务合同》未能实际履行完毕的责任人的认定，是本案的焦点。在合同履

迟本毅、马文龙与全盛经纪公司签订的《房屋买卖居间服务合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定及全国人大及其常委会和国务院制定的行政法规，原审认定合同有效正确，本院予以认同，故对马文龙、金银顺提出该合同无效的主张，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”对解除合同

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第564号上诉人（原审被告、反诉原告）马文龙，男，1954年3月8日出生，朝鲜族，无职业，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人赵金艳，女，黑龙江龙房川律师事务所律师。上诉人（原审被告）金银顺，女，1954年3月13日出生，汉族，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人陈川，黑龙江龙房川律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）迟本毅，男，1……