确认合同无效纠纷 （2013）宿中民终字第0648号

合法的债权债务关系受法律保护。根据侯雨利提供的销售不动产统一发票和梁月美出具的《说明》以及仁恒公司的陈述等证据，并考虑到梁月美在辰绘园分部的合伙人身份等因素，梁月美作为仁恒公司辰绘园分部隆园别墅开发期间的委托代理人，通过以房抵债的方式将涉案房屋以500000元价格出售并交付给侯雨利居住至今的行为，说明双方就涉案房屋订立的房屋买卖合同关系成立，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的效力性强制规定，依法予以确认。合同生效后，作为出卖方的仁恒公司辰绘园分部除交付房屋、出具购房发票外，还应及时履行办理涉案房屋产权登记所需的其它相关义务，否则，将承担相应的法律责任。在合同订立时，双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。在本案中，辰绘园分部明知与侯雨利就涉案房屋已经订立过买卖合同并履行了房屋交付、票据出具等重要合同义务的情况下，却于2007年4月5日又同侯艳签订《商品房买卖合同》，同时根据辰绘园分部基于同一房屋于2008年12月25日、2009年12月1日两次分别以侯雨利、侯艳为付款方出具两份销售不动产统一发票的事实，足以说明辰绘园分部在同侯艳订立合同过程中对上述事实系明知；另外

合法的债权债务关系受法律保护。根据侯雨利提供的销售不动产统一发票和梁月美出具的《说明》以及仁恒公司的陈述等证据，并考虑到梁月美在辰绘园分部的合伙人身份等因素，梁月美作为仁恒公司辰绘园分部隆园别墅开发期间的委托代理人，通过以房抵债的方式将涉案房屋以500000元价格出售并交付给侯雨利居住至今的行为，说明双方就涉案房屋订立的房屋买卖合同关系成立，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的效力性强制规定，依法予以确认。合同生效后，作为出卖方的仁恒公司辰绘园分部除交付房屋、出具购房发票外，还应及时履行办理涉案房屋产权登记所需的其它相关义务，否则，将承担相应的法律责任。在合同订立时，双方恶意串通，损害国

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第0648号上诉人（一审被告）侯艳。委托代理人陈精炼，江苏正四方律师事务所律师。被上诉人（一审原告）侯雨利。委托代理人刘艳，江苏河滨律师事务所律师。一审被告宿迁市仁恒房地产开发有限公司，住所地宿迁市仁恒公寓E1二层。法定代表人张显辉，董事长。委托代理人于元娟。上诉人侯艳因与被上诉人侯雨利、一审被告宿迁市仁恒房地产开发有限公司（以下简称……