确认合同无效纠纷 （2017）京02民终11355号

依法成立的合同，自成立时生效。根据查明事实，1998年，王某用其拆迁款全资购买涉案房屋，登记在田文玲名下，田文玲在其与赵京宏夫妻关系存续期间取得涉案房屋的所有权。按照法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买不动产，登记在出资人子女名下的，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，涉案房屋应当为田文玲的个人财产。阎士兰主张涉案房屋的房款由田文玲与赵京宏用其夫妻财产支付，涉案房屋应为夫妻共同财产，因阎士兰未提供相应的证据，法院对此不予采信。田文玲作为涉案房屋的所有权人，有权处分涉案房屋，其与赵怡所签订的《存量房屋买卖合同》未侵犯阎士兰的合法利益，亦不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，该合同为有效合同。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条之规定，于2017年8月判决：驳回阎士兰的诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据查明的事实，田文玲主张涉案房屋系其母王某用拆迁款出资全款购买的，登记在田文玲一人名下，一直由王某实际居住

依法成立的合同，自成立时生效。根据查明事实，1998年，王某用其拆迁款全资购买涉案房屋，登记在田文玲名下，田文玲在其与赵京宏夫妻关系存续期间取得涉案房屋的所有权。按照法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买不动产，登记在出资人子女名下的，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，涉案房屋应当为田文玲的个人财产。阎士兰主张涉案房屋的房款由田文玲与赵京宏用其夫妻财产支付，涉案房屋应为夫妻共同财产，因阎士兰未提供相应的证据，法院对此不予采信。田文玲作为涉案房屋的所有权人，有权处分涉案房屋，其与赵怡所签订的《存量房屋买卖合同》未侵犯阎士兰的合法利益，亦不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，该合同为有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11355号上诉人（原审原告）：阎士兰，女，1937年6月25日出生。委托诉讼代理人：赵建军（阎士兰之子）。委托诉讼代理人：刘克祥，北京市国典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田文玲，女，1956年12月29日出生。被上诉人（原审被告）：赵怡，女，1985年3月6日出生。二被上诉人之委托诉讼代理人：宋娜，北京市隆安律师事务所律师。上……