建设工程施工合同纠纷 （2021）豫06执异6号

一、案外人淇县村镇银行是否对保证金账户的款项享有优先受偿权第三人为担保债务履行，设立专门的保证金账户并由债权人实际控制，债权人对账户内的款项享有优先受偿权。本案中，淇县村镇银行与金诺公司先后签订四份《商品房销售贷款合作协议书》，均约定由淇县村镇银行向特定商品房的购房人提供个人住房贷款，金诺公司就个人住房贷款的履行向淇县村镇银行承担连带保证责任，并划转一定资金作为保证金，保证期限终止前不得动用。淇县村镇银行在个人住房贷款未按时偿还时，可直接扣划金诺公司在淇县村镇银行的存款账户内款项。合同签订后，金诺公司已按照合同约定，在淇县村镇银行开立保证金账户，并存入相应款项，淇县村镇银行对该保证金账户取得实际控制权。因此，淇县村镇银行对保证金账户内的款项享有优先受偿权。二、案涉商品房已办理抵押权预告登记是否构成退回保证金账户内款项的条件按照合同约定，金诺公司为购房人办妥房屋产权证明，并办理房产抵押登记，将房产抵押登记证明等权属文件交付淇县村镇银行保管之日起免除金诺公司的保证责任。保证期限终止后，淇县村镇银行将保证金账户内的款项退回金诺公司。本案中，案涉商品房已在淇县不动产登记中心进行抵押权预告登记。

一、案外人淇县村镇银行是否对保证金账户的款项享有优先受偿权第三人为担保债务履行，设立专门的保证金账户并由债权人实际控制，债权人对账户内的款项享有优先受偿权。本案中，淇县村镇银行与金诺公司先后签订四份《商品房销售贷款合作协议书》，均约定由淇县村镇银行向特定商品房的购房人提供个人住房贷款，金诺公司就个人住房贷款的履行向淇县村镇银行承担连带保证责任，并划转一定资金作为保证金，保证期限终止前不得动用。淇县村镇银行在个人住房贷款未按时偿还时，可直接扣划金诺公司在淇县村镇银行的存款账户内款项。合同签订后，金诺公司已按照合同约定，在淇县村镇银行开立保证金账户，并存入相应款项，淇县村镇银行对该保证金账户取得实

河南省鹤壁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫06执异6号案外人：淇县中原村镇银行股份有限公司，住所地河南省淇县云梦大道与淇河路交叉口西北角。法定代表人：蒋广超，该公司董事长。委托诉讼代理人：董文通，男，1989年6月10日出生，汉族，住淇县，系该公司员工。代理权限为代为承认、放弃、变更请求，进行和解，代收法律文书。申请执行人：河南省豫远建筑安装有限公司，住所地郑州市金水区花园北路魏河花……