房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终6035号

张江华与王勇、刘臧军签订的《租赁经营合同书》、《租赁经营合同补充协议》以及王勇、刘臧军与张江华、盈投公司签订的三方协议均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。关于张江华要求解除其与王勇、刘臧军租赁合同的诉请，一审法院认为，张江华与盈投公司的租赁合同已被生效判决确认解除，但租赁合同解除，转租合同并不当然随之解除。虽然承租人（张江华）因租赁合同的解除丧失了转租的权利，但转租合同与租赁合同是相对独立的两个合同，就转租合同而言，此时更需要保护的是交易安全和次承租人的合法权益。本案中，次承租人（王勇、刘臧军）得知租赁合同被解除后，于2019年2月搬离案涉房屋，并找到承租人（张江华）和出租人（盈投公司）要求办理交接。王勇、刘臧军通过其行为已经明确表示不愿再继续履行转租合同，考虑到是由于张江华违约在先导致租赁合同被解除，则王勇、刘臧军作为次承租人要求解除转租合同的行为具有合理性，故一审法院认定，张江华与王勇、刘臧军的转租合同已于2019年2月解除。转租合同解除后未及时办理房屋交接手续的主要责任在张江华一方，故张江华无权向王勇、刘臧军主张20

张江华与王勇、刘臧军签订的《租赁经营合同书》、《租赁经营合同补充协议》以及王勇、刘臧军与张江华、盈投公司签订的三方协议均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。关于张江华要求解除其与王勇、刘臧军租赁合同的诉请，一审法院认为，张江华与盈投公司的租赁合同已被生效判决确认解除，但租赁合同解除，转租合同并不当然随之解除。虽然承租人（张江华）因租赁合同的解除丧失了转租的权利，但转租合同与租赁合同是相对独立的两个合同，就转租合同而言，此时更需要保护的是交易安全和次承租人的合法权益。本案中，次承租人（王勇、刘臧军）得知租赁合同被解除后，于2019年2

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6035号上诉人（原审原告）：张江华，男，1962年6月15日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：程东安，安徽中鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹靖东，安徽中鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘臧军，男，1984年2月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：仇荣庆，安徽神州行律师事务所律师。委托诉讼代理人……