商品房销售合同纠纷 （2015）厦民终字第1075号

当事人双方签订的《定购协议书》内容合法，应认定有效。1.讼争的《定购协议书》的性质。该协议书约定了商品房买卖合同的主要内容，并且龙潭公司已经按照约定收受丘三英购房款，该协议应当认定系商品房买卖合同。丘三英已经依约支付了相应的定金及房款，作为房地产开发商的龙潭公司亦应更加专业地、适当地履行合同。2.龙潭公司是否构成根本性违约？龙潭公司未在合同约定的合理期间办理该房产解除抵押手续，构成根本性违约。理由：第一，龙潭公司主观故意违约，违反了交易的诚实信用原则。协议约定“协议签订后办理该房产的解除抵押手续”，该约定应当理解为龙潭公司应在协议签订后及时办理。合同的约定是最好的“通知”，当事人理应自觉履行合同约定的义务，而不是依赖对方的通知才履行义务，更不能简单地以对方当事人没有通知来行使抗辩。从最贴近当事人签订协议的真实意思及丘三英相应的履行付款情况来看，认定龙潭公司的合理履行期间为1个月是妥当的。龙潭公司自2013年3月1日签订协议起，直至2013年12月6日才着手办理解押手续，期间长达9个月，明显超过合同约定的合理期限。龙潭公司答辩自认于2013年12月5日申请提前还款并解除抵押登记，12月1

当事人双方签订的《定购协议书》内容合法，应认定有效。1.讼争的《定购协议书》的性质。该协议书约定了商品房买卖合同的主要内容，并且龙潭公司已经按照约定收受丘三英购房款，该协议应当认定系商品房买卖合同。丘三英已经依约支付了相应的定金及房款，作为房地产开发商的龙潭公司亦应更加专业地、适当地履行合同。2.龙潭公司是否构成根本性违约？龙潭公司未在合同约定的合理期间办理该房产解除抵押手续，构成根本性违约。理由：第一，龙潭公司主观故意违约，违反了交易的诚实信用原则。协议约定“协议签订后办理该房产的解除抵押手续”，该约定应当理解为龙潭公司应在协议签订后及时办理。合同的约定是最好的“通知”，当事人理应自觉履行合

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1075号上诉人（原审原告）丘三英，女，1974年9月6日出生，汉族。委托代理人陈嘉林、许思迪，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门龙潭房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区苏厝街10号202室。法定代表人林明池，董事长。委托代理人林巧财、罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人丘三英因与被上诉人厦门龙潭房……