相邻关系纠纷 （2016）辽01民终5500号

公民的财产权益受到侵害，有权请求侵权人承担侵权责任。启源同辉公司、辛萍对于启源同辉公司房屋漏水原因无争议，综合分析启源同辉公司与辛萍相邻关系，可认定启源同辉公司承租房屋漏水系辛萍过错导致，辛萍应承担赔偿责任。关于赔偿数额的认定：（一）经评估，启源同辉公司房屋装修因漏水造成财产损失5435元，应由辛萍承担赔偿责任；（二）关于启源同辉公司承租房屋造成的租金损失的认定，启源同辉公司房屋发生漏水后，本可通过录像、照相等方式固定损失情况，保留证据以用于评估使用后自行装修恢复，且启源同辉公司具有避免损失的扩大化的义务，因此综合考虑装修、恢复及放味等装修流程，酌定考虑以3个月租金为宜，因此辛萍应承担房租损失为4000元（16000元X3月/12月）；（三）关于启源同辉公司承租期间发生的物业费及垃圾清运费的认定，因启源同辉公司与谢辉签订《房屋租赁合同》内约定物业服务费由启源同辉公司承担，因此辛萍应给付因漏水造成物业服务费损失436.68元（145.56元/月X3月），因合同内并未约定垃圾清运费由启源同辉公司支付，且交款人为谢辉，并非启源同辉公司，故对于启源同辉公司该项诉请不予支持。（四）关于启源同辉公

公民的财产权益受到侵害，有权请求侵权人承担侵权责任。启源同辉公司、辛萍对于启源同辉公司房屋漏水原因无争议，综合分析启源同辉公司与辛萍相邻关系，可认定启源同辉公司承租房屋漏水系辛萍过错导致，辛萍应承担赔偿责任。关于赔偿数额的认定：（一）经评估，启源同辉公司房屋装修因漏水造成财产损失5435元，应由辛萍承担赔偿责任；（二）关于启源同辉公司承租房屋造成的租金损失的认定，启源同辉公司房屋发生漏水后，本可通过录像、照相等方式固定损失情况，保留证据以用于评估使用后自行装修恢复，且启源同辉公司具有避免损失的扩大化的义务，因此综合考虑装修、恢复及放味等装修流程，酌定考虑以3个月租金为宜，因此辛萍应承担房租损失

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽01民终5343号上诉人（原审原告）：沈阳启源同辉企业管理咨询有限公司，住所地：沈阳市东陵区营盘街17-4号9xx室。法定代表人：陶景顺，该公司经理。委托代理人：谢辉，女，汉族，该公司总经理，住北京市朝阳区松榆里。被上诉人（原审被告）：辛萍，女，汉族，住沈阳市大东区地坛街。上诉人沈阳启源同辉企业管理咨询有限公司（以下简称“启源同辉公司”）与被……