物业服务合同纠纷 （2019）京01民终10131号

赵秀兰与同力物业公司签订的《物业管理合同书》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方理应据此履行。本案中，赵秀兰于2016年11月1日已将涉案房屋出售给案外人王忠云，并且向同力物业公司出具委托书办理房屋更名手续，故涉案房屋的权利人已变更为王忠云，赵秀兰已非小区业主的身份，现赵秀兰以小区业主的身份要求同力物业公司恢复位于北京市海淀区XXX园X楼X层312号和412号在承重墙上所打的5个洞（5个门）、恢复《物业管理合同》中规定的24小时热水供应、恢复设专人对自行车棚的管理、拆除在绿地上违法建的二层小楼，恢复绿地的原貌的请求，于法无据，法院不予支持。庭审中，同力物业公司认可收取了赵秀兰2.5万元，同力物业公司主张该笔费用系滞纳金，且提交了赵秀兰出具的《委托书》，虽委托书中赵秀兰承诺自愿按物业管理合同的约定交纳工本费及滞纳金，但依据同力物业公司向赵秀兰出具的《收据》，仅载明交来“其它”字样，并未写明系滞纳金的性质，现依据双方签订的《物业管理合同书》，业主应缴纳费用中并未约定有“其它”项收费，故同力物业公司此项收费无相应依据，现赵秀兰诉请退还该笔费用，于法有据，

赵秀兰与同力物业公司签订的《物业管理合同书》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方理应据此履行。本案中，赵秀兰于2016年11月1日已将涉案房屋出售给案外人王忠云，并且向同力物业公司出具委托书办理房屋更名手续，故涉案房屋的权利人已变更为王忠云，赵秀兰已非小区业主的身份，现赵秀兰以小区业主的身份要求同力物业公司恢复位于北京市海淀区XXX园X楼X层312号和412号在承重墙上所打的5个洞（5个门）、恢复《物业管理合同》中规定的24小时热水供应、恢复设专人对自行车棚的管理、拆除在绿地上违法建的二层小楼，恢复绿地的原貌的请求，于法无据，法院不予支持。庭审中，同力物业

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10131号上诉人（原审原告）：赵秀兰，女，1938年7月7日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨万洪（赵秀兰之夫），住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京同力物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区永丰乡亮甲店新村玉华园**楼。法定代表人：徐立岩，总经理。委托诉讼代理人：陈领聪，女，该公司职员。委托诉讼代理人：郝小刚，男，该公……