合同纠纷 （2017）浙01民终2238号

涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。庭审中，双方一致同意解除《购房意向合同》，原审法院对此予以确认。关于违约责任问题。在合同约定的期限内，双方未能签订房屋转让合同。根据庭审中各方陈述及通话录音，陈为民、王华土因置换不能，故拒绝与褚国峰、吕丽丽签订房屋转让合同，其行为已构成违约，应当承担相应违约责任。关于50000元购房意向金，陈为民、王华土已在本案审理过程中退还给褚国峰、吕丽丽，原审法院予以确认。关于违约金，褚国峰、吕丽丽主张根据合同约定按房屋总价的10%即210000元计算。陈为民、王华土认为条款未经协商，不应生效，但违约金条款在《购房意向合同》中已经明确约定，陈为民、王华土在合同落款处签字捺印，应视为已经接受合同内容，故原审法院对其抗辩意见不予采信。陈为民、王华土另提出了违约金过高抗辩，因褚国峰、吕丽丽未能提供充分证据证明其实际损失，故原审法院根据房价的涨幅、合理履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定陈为民、王华土支付褚国峰、吕丽丽违约金90000元，对其多主张部分不予支持。依照《中华人民共和国合同

涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。庭审中，双方一致同意解除《购房意向合同》，原审法院对此予以确认。关于违约责任问题。在合同约定的期限内，双方未能签订房屋转让合同。根据庭审中各方陈述及通话录音，陈为民、王华土因置换不能，故拒绝与褚国峰、吕丽丽签订房屋转让合同，其行为已构成违约，应当承担相应违约责任。关于50000元购房意向金，陈为民、王华土已在本案审理过程中退还给褚国峰、吕丽丽，原审法院予以确认。关于违约金，褚国峰、吕丽丽主张根据合同约定按房屋总价的10%即210000元计算。陈为民、王华土认为条款未经协商，不应生效，但违约金

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终2238号上诉人（原审被告）：陈为民，女，1951年1月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。上诉人（原审被告）：王华土，男，1941年10月5日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：褚国峰，男，1982年11月11日出生，汉族，住杭州市拱墅区。被上诉人（原审原告）:吕丽丽，女，1984年9月5日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托……