商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第522号

本案为商品房预售合同纠纷，争议焦点为涉案商品房的交楼标准问题。鄂尔多斯公司、任志强对交楼标准的约定为商品房经验收合格，即指由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位出具的工程竣工验收报告，即单体竣工通过验收报告。该约定是双方当事人的真实意思表示，而且约定内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该条款合法有效。但涉案商品房除满足此交楼条件之外，还应满足基本的安全条件和基本居住要求。本案中，鄂尔多斯公司所提交的建筑工程竣工验收报告证明鄂尔多斯公司已于2011年9月28日组织设计单位、勘查单位、监理单位、施工单位对包括任志强所购买商品房所在的涉案某花园（9-12区及地下车库）住宅小区工程进行竣工验收，形成了工程优良、同意验收的竣工验收结论。因此，诉争房屋于2011年9月28日已经基本达到双方在合同中所约定商品房验收合格标准。但鄂尔多斯公司交付给任志强的商品房还应满足基本的安全条件和基本居住要求，具体可以从水、电、燃气、消防等方面进行审查。中山市农村供电总公司火炬开发区供电公司于2010年9月27日出具客户电气工程接入电网查验意见书，中山市供水有限公司于2011年10月10日出具表后给水

本案为商品房预售合同纠纷，争议焦点为涉案商品房的交楼标准问题。鄂尔多斯公司、任志强对交楼标准的约定为商品房经验收合格，即指由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位出具的工程竣工验收报告，即单体竣工通过验收报告。该约定是双方当事人的真实意思表示，而且约定内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该条款合法有效。但涉案商品房除满足此交楼条件之外，还应满足基本的安全条件和基本居住要求。本案中，鄂尔多斯公司所提交的建筑工程竣工验收报告证明鄂尔多斯公司已于2011年9月28日组织设计单位、勘查单位、监理单位、施工单位对包括任志强所购买商品房所在的涉案某花园（9-12区及地下车库）住宅小区工程进行竣

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第522号上诉人（原审原告）：任志强，男，1980年9月28日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：中山市鄂尔多斯房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：杨春林，该公司总经理。委托代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。委托代理人：王建伟，广东正日律师事务所实习律师。上诉人任志强因与被上诉人中山市鄂尔多斯房……