房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终17011号
裁判要旨
《房屋租赁合同》终止不属于不可抗力。而本案中《房屋租赁合同》系基于王满莉、王建国向宏达中北公司送达《终止租赁合同通知》而由王满莉、王建国单方面终止。既然一审法院认为该行为不属于不可抗力，那么可以认定王满莉、王建国终止租赁的行为属于无故终止。《房屋租赁合同》明确约定“甲方不得无故终止合同，否则要承担乙方实际投入的损失和影响乙方营业所带来的损失，若有其它损失，甲方还应当赔偿”。一审法院既然认为王满莉、王建国系无故终止合同，按照上述约定，更应该全额赔偿宏达中北公司全部损失。但一审法院在认为王满莉、王建国系无故终止合同的同时，却又拒不适用合同中明确约定的相关条款，属于判决结果与认定标准的自相矛盾。五、宏达中北公司前后投入超过500万元，非自身原因导致合同不能履行，宏达中北公司丧失了可期待利益从而遭受重大损失，本就应当得到合理的补偿。根据宏达中北公司提供的证据足以证明，宏达中北公司在承租后前后投入350多万元对酒店进行了全面装修，另外还投入了数百万元加装了酒店整体的电梯、锅炉、大型电表等设备，现合同因拆迁而无法履行，宏达中北公司也因此丧失了数年的可预期经营收益。在2020疫情下，王满莉、王建国不
摘要
《房屋租赁合同》终止不属于不可抗力。而本案中《房屋租赁合同》系基于王满莉、王建国向宏达中北公司送达《终止租赁合同通知》而由王满莉、王建国单方面终止。既然一审法院认为该行为不属于不可抗力，那么可以认定王满莉、王建国终止租赁的行为属于无故终止。《房屋租赁合同》明确约定“甲方不得无故终止合同，否则要承担乙方实际投入的损失和影响乙方营业所带来的损失，若有其它损失，甲方还应当赔偿”。一审法院既然认为王满莉、王建国系无故终止合同，按照上述约定，更应该全额赔偿宏达中北公司全部损失。但一审法院在认为王满莉、王建国系无故终止合同的同时，却又拒不适用合同中明确约定的相关条款，属于判决结果与认定标准的自相矛盾。五、
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终17011号上诉人（原审原告）：成都宏达中北饭店管理有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区火车北站西二路30号。法定代表人：赵秀兰，董事长。委托诉讼代理人：周勔，四川熙然律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王满莉，女，1964年11月10日出生，汉族，住四川省成都市高新区。被上诉人（原审被告）：王建国，女，1963年6月26日出生，……