物权保护纠纷 （2019）陕01民终15442号

本案争议焦点为：本案是否应中止审理和马瑾是否应对登记于宋松名下位于周至县集贤镇楼观古镇小区52幢1单元0101室的住宅停止侵权行为并承担对宋松名下的住宅进行破坏的损失，恢复该住宅的装修原貌。一、关于本案是否应当中止诉讼的问题。首先，马瑾虽于2019年7月2日向一审法院提起诉讼，而本案宋松于2019年7月9日向一审法院起诉，宋松起诉时尚未接到马瑾的起诉状副本及一审法院的应诉通知书。其次，马瑾是以房屋买卖合同纠纷为由，将万汇公司、张长安、宋松诉至法院。而宋松是以物权保护为由，将马瑾诉至法院。两者案由不同，适用的法律也不同，前者适用《中华人民共和国合同法》来调整，后者适用《中华人民共和国物权法》来调整。《中华人民共和国物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该条确立了“经依法登记”作为我国不动产物权变动的基本原则。根据我国法律规定，作为不动产物权变动原因的合同行为，与作为不动产物权变动结果的登记行为是明确有区分的，其判断标准也不一致。在不动产交易中，受让人与转让人之间形成的是债权债务关系，并非物权确认关系，受让人仅能请求债务人履行相

本案争议焦点为：本案是否应中止审理和马瑾是否应对登记于宋松名下位于周至县集贤镇楼观古镇小区52幢1单元0101室的住宅停止侵权行为并承担对宋松名下的住宅进行破坏的损失，恢复该住宅的装修原貌。一、关于本案是否应当中止诉讼的问题。首先，马瑾虽于2019年7月2日向一审法院提起诉讼，而本案宋松于2019年7月9日向一审法院起诉，宋松起诉时尚未接到马瑾的起诉状副本及一审法院的应诉通知书。其次，马瑾是以房屋买卖合同纠纷为由，将万汇公司、张长安、宋松诉至法院。而宋松是以物权保护为由，将马瑾诉至法院。两者案由不同，适用的法律也不同，前者适用《中华人民共和国合同法》来调整，后者适用《中华人民共和国物权法》来调

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终15442号上诉人（原审被告）：马瑾，女，1962年3月11日出生，回族，住陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张军，陕西雁塔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋松，男，1958年1月22日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。上诉人马瑾因与被上诉人宋松物权保护纠纷一案，不服陕西省周至县人民法院（2019）陕0124民初2410号民事……