物业服务合同纠纷 （2019）渝0114民初5504号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 重庆晋鹏房地产开发有限公司依法与原告签订的《前期物业服务合同》不违反法律规定，应认定合法有效，该合同对三台山路588号尚璟XXX幢等住宅小区的全体业主均具有约束力。 物业服务企业在履行其管理、服务职责后，业主应当履行给付物业服务费的义务，业主不能以物业服务企业未完全履行物业服务合同作为拒绝缴纳物业服务费的抗辩理由。 本案中，虽然《前期物业服务合同》合同期届满，但重庆晋鹏房地产开发有限公司或业主委员会未选聘新的物业管理企业，原《前期物业服务合同》继续对原、被告具有约束力。 原告重庆黔鹏物业管理有限公司仍然作为被告罗祖旺、陈竹清的房屋所在小区（晋鹏三台山尚璟）的物业服务企业，为该小区提供前期物业管理服务，被告罗祖旺、陈竹清作为该小区业主，也接受了该服务，其应当承担给付物业服务费的义务，但被告罗祖旺、陈竹清经原告重庆黔鹏物业管理有限公司书面催收后仍未缴纳物业服务费，已构成违约，应承担相应的违约责任。 原告重庆黔鹏物业管理有限公司要求被告罗祖旺、陈竹清支付拖欠的物业服务费，其物业收费项目和标准通过重庆市黔江区发展和改革委员会以及重庆市黔江区物价检查所核定许可收费，没
摘要
重庆黔鹏物业管理有限公司与罗祖旺陈竹清物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初5504号原告：重庆黔鹏物业管理有限公司，住所地重庆市黔江区城西街道新华大道西段635号，统一社会信用代码91500114567887538H。 法定代表人：龚雪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵林刚，重庆光界律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向宇，重庆光界律师事务所律师。 被告：罗祖旺，男，1983年2月23日出生，土家族，户籍地……