财产损害赔偿纠纷 （2019）冀06民终5477号

李省芹系坐落于未来城C区7号楼4单元2801室的房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李省芹与何柯签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。何柯在承租期间，对于其租用房屋内部的安全应尽到管理与谨慎注意的义务，避免损害的发生。因何柯未尽安全注意的义务，致使电热水壶线路故障引发火灾，造成租赁房屋毁损，何柯应当承担赔偿责任。隆泰物业作为物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效，提供消防安全防范服务。根据庭审调查，涉案房屋在发生火灾后，消防部门在出警过程中，因消防栓无水，导致火势蔓延，延误救援时间。隆泰物业未履行合同约定的义务及法律规定的管理职责，应对延误救援时间扩大的损失承担相应的责任，根据本案的实际情况，酌情认定隆泰物业承担责任的比例为15%。隆泰物业在第三人阳光保险公司处投保物业责任险，涉案房屋火灾发生在保险期间内，隆泰物业应承担的责任由第三人阳光保险公司在保险责任限额内承担给付义务。综上，何柯应承担的责任为李省芹财产损失的85%，即131477.15元（财产损失154679元×85%

李省芹系坐落于未来城C区7号楼4单元2801室的房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李省芹与何柯签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。何柯在承租期间，对于其租用房屋内部的安全应尽到管理与谨慎注意的义务，避免损害的发生。因何柯未尽安全注意的义务，致使电热水壶线路故障引发火灾，造成租赁房屋毁损，何柯应当承担赔偿责任。隆泰物业作为物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效，提供消防安全防范服务。根据庭审调查，涉案房屋在发生火灾后，消防部门在出警过程中，因消防栓无水，导致火势蔓延，延误救援时间。

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5477号上诉人（原审被告）：何柯，女，汉族，1988年10月23日出生，住河北省保定市莲池区。委托诉讼代理人：崔东东、刘志峰，河北颂和安达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李省芹，女，汉族，1978年10月10日出生，住河北省定州市南城区。委托诉讼代理人：张延，河北明光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北隆泰物业服务有限责……