商品房预约合同纠纷 （2016）川15民终2045号
裁判要旨
《认购协议书》中的面积大小及价金是合同的核心条款，也关乎各方当事人的切身利益，陈长敏在签订合同之时应作充分询问，宜宾浙商科技城发展公司也有义务对核心条款的构成作出明确解释。陈长敏与宜宾浙商科技城发展公司所签订的《会员申请协议》中约定“陈长敏认购商铺物业享受的其他优惠和权利最终以浙商.临港新天地首次开盘认购现场公示的规定为准。”在《认购协议书》末段陈长敏声明处有陈长敏本人签字确认对宜宾浙商科技城发展公司开发的项目已全部了解情况，并对《商品房买卖合同》等文件及现场公示的其他文件的条款含义已完全明白，接受且与宜宾浙商科技城发展公司就购买本项目商品房事项进行了充分磋商后签订本协议。同时，宜宾浙商科技城发展公司开发的浙商.临港新天地在开盘当天已将《套内面积、公摊面积公示》等核心资料摆放于营销中心大厅入口处。现陈长敏主张宜宾浙商科技城发展公司的工作人员在销售商铺过程中未对何为建筑面积对其进行释明，导致其误签合同，因陈长敏未能举证证明宜宾浙商科技城发展公司与其签订合同过程中实施了欺诈行为，一审法院对其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提
摘要
《认购协议书》中的面积大小及价金是合同的核心条款，也关乎各方当事人的切身利益，陈长敏在签订合同之时应作充分询问，宜宾浙商科技城发展公司也有义务对核心条款的构成作出明确解释。陈长敏与宜宾浙商科技城发展公司所签订的《会员申请协议》中约定“陈长敏认购商铺物业享受的其他优惠和权利最终以浙商.临港新天地首次开盘认购现场公示的规定为准。”在《认购协议书》末段陈长敏声明处有陈长敏本人签字确认对宜宾浙商科技城发展公司开发的项目已全部了解情况，并对《商品房买卖合同》等文件及现场公示的其他文件的条款含义已完全明白，接受且与宜宾浙商科技城发展公司就购买本项目商品房事项进行了充分磋商后签订本协议。同时，宜宾浙商科技城
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2045号上诉人（原审原告）：陈长敏，女，1973年7月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：贾超颖，四川丰宜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司，住所地：宜宾市临港经济技术开发区龙头山路199号。法定代表人：叶书坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴俊刚，四川酒都律师事务所律师。上诉人陈长敏因……