物业服务合同纠纷 （2014）昆民四终字第426号

物业公司与雅比公司签订的物业管理合同为双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行相应义务。对于雅比公司主张约定减免物管费的主张未提交证据证实，雅比公司对此应承担举证不能的法律后果，故对雅比公司主张的减免物管费，原审法院不予支持。合同约定物管费为每年21613.20元，每天59元。经核实，雅比公司于2014年6月24日将房屋腾还给物业公司，故雅比公司欠付物管费的时间为2013年9月15日至2014年6月24日，共计283天，应付物管费16697元。物业公司要求雅比公司按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，因双方并无违约责任的约定，且物业公司也未提交相应证据证实雅比公司的行为对其造成损失，对此主张，原审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：雅比公司于本判决书生效后十日内支付物业公司2013年9月15日起至2014年6月24日止的物管费16697元；二、驳回物业公司的其他诉讼请求。案件受理费214元，减半收取107元，由雅比公司承担。原审判决宣判后，原审被告雅比公司不服，向本院提起上诉，请求

物业公司与雅比公司签订的物业管理合同为双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行相应义务。对于雅比公司主张约定减免物管费的主张未提交证据证实，雅比公司对此应承担举证不能的法律后果，故对雅比公司主张的减免物管费，原审法院不予支持。合同约定物管费为每年21613.20元，每天59元。经核实，雅比公司于2014年6月24日将房屋腾还给物业公司，故雅比公司欠付物管费的时间为2013年9月15日至2014年6月24日，共计283天，应付物管费16697元。物业公司要求雅比公司按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，因双方并无违约责任的约定，且物业公司也未提交相应证据证实雅比公司的行为对其造成损失，对此主

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民四终字第426号上诉人（原审被告）昆明雅比汽车销售有限公司住所：昆明市盘龙区白龙路429号世博车市1-5办公室。法定代表人覃昆来，该公司经理。委托代理人李锐，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）昆明车行天下物业服务有限公司住所：昆明市人民东路延长线与金瓦路交汇处车行天下国际汽车城A区*楼。法定代表人李泽龙，该公司总经……